كمبوند الما الشيخ زايد Compound Alma: أفضل وجهة سكنية في القاهرة

يقع كمبوند الما الشيخ زايد Compound Alma Sheikh Zayed في موقع مميز أمام كابيتال بيزنس بارك بالقرب من محور 26 يوليو ووصلة دهشور، ما يجعله نقطة مركزية يسهل الوصول إليها من مختلف مناطق القاهرة الكبرى. يتمتع المشروع بموقع استراتيجي دون أن يمتد إلى محور المشير طنطاوي أو الطريق الدائري الإقليمي كما يُشاع، كما أنه لا يقع مباشرة على طريق مصر–الإسكندرية الصحراوي.

أبرز المواقع القريبة من كمبوند الما الشيخ زايد

اختارت شركة إيوان العقارية موقعًا استراتيجيًا متميزًا لمشروع كمبوند الما في قلب منطقة الشيخ زايد، إحدى أرقى المناطق السكنية في مصر. ويتميز الموقع بارتباطه بشبكة من الطرق والمحاور الحيوية، مما جعله من أكثر المشاريع سهولة في الوصول وارتباطًا بالمناطق المهمة داخل المدينة. وفيما يلي أبرز المعالم القريبة من المشروع:

المعلم أو الطريق	المسافة التقريبية أو الميزة
محور 26 يوليو	يقع بالقرب من الكمبوند مباشرة
محور جمال عبدالناصر	يبعد دقائق معدودة
وصلة دهشور	يسهل الوصول من خلالها إلى المشروع
مول مصر ومول العرب	على بعد دقائق قليلة من الكمبوند
مستشفى الشيخ زايد التخصصي	تقع بالقرب من المشروع
مدينة الإنتاج الإعلامي	قريبة من الكمبوند ويسهل الوصول إليها

يمنح هذا الموقع المميز سكان كمبوند الما سهولة في التنقل والوصول إلى أهم المرافق والمناطق الحيوية في الشيخ زايد والمدينة بأكملها.

المساحة الكلية لكمبوند الما الشيخ زايد

يمتد كمبوند الما الشيخ زايد على مساحة واسعة تمنحه طابعًا متكاملًا يجمع بين الراحة والخصوصية وسط مساحات خضراء هادئة. وقد رُوعي في تصميمه تحقيق توازن مثالي بين المباني والمناطق المفتوحة لضمان بيئة معيشية مريحة ومنظمة. فيما يلي أبرز التفاصيل المتعلقة بمساحة المشروع:

• تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 35 فدانًا، أي ما يعادل نحو 147,000 متر مربع.
• تُعد هذه المساحة مثالية لتوفير توازن بين الوحدات السكنية والمناطق الخضراء.
• يُخصص الجزء الأكبر من المساحة لـالمسطحات الخضراء واللاندسكيب، مما يعزز الإحساس بالهدوء والتناغم داخل الكمبوند.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند الما

يتميز كمبوند الما الشيخ زايد بتنوع وحداته السكنية التي تلبي احتياجات العائلات الباحثة عن الراحة والخصوصية، حيث تم تصميم المشروع بعناية ليجمع بين الفخامة والهدوء في بيئة متكاملة. فيما يلي أبرز التفاصيل الخاصة بالوحدات ومساحاتها:

• يضم المشروع مجموعة من الفيلات المستقلة، والتوين هاوس، والتاون هاوس.
• يعد الكمبوند خيارًا مثاليًا للعائلات بفضل تصميمه الذي يوفر أقصى درجات الخصوصية.
• لا يحتوي المشروع على شقق سكنية أو استوديوهات، خلافًا لبعض المعلومات غير الدقيقة المتداولة.
• تبدأ مساحات الفيلات من 262 مترًا مربعًا وتصل إلى 300 متر مربع.
• يبلغ متوسط مساحة فيلات التوين نحو 280 مترًا مربعًا.
• لم يُعلن رسميًا عن وجود فيلات بمساحات تتجاوز 350 مترًا مربعًا.

المطور العقاري وخبراته السابقة

العنصر	التفاصيل
اسم الشركة المطورة	شركة إيوان للتطوير العقاري (Iwan Developments)
سنة التأسيس	2004
الخبرة	أكثر من 18 عامًا في تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة
أبرز المشروعات السابقة	جيرة – فيدا – جوار – جدار – ذا أكسيس – أتريوم
الشركاء والاستشاريون	دار الاستشارات الهندسية – ECG
مميزات المطور	سجل قوي في التصميم – جودة التنفيذ – تعاون مع أفضل الخبراء

التصميم المعماري والرؤية العمرانية للمشروع

العنصر	التفاصيل
أسلوب التصميم	رؤية معمارية عصرية تراعي الراحة، الأمان، وسهولة الحركة داخل المشروع
مداخل المشروع	بوابات إلكترونية مزودة بأنظمة مراقبة حديثة تطل على الطريق الصحراوي
عرض الشوارع الداخلية	يتراوح بين 18 – 20 متر
المسارات الداخلية	مسارات مخصصة للدراجات والمشاة وسط مساحات خضراء
المساحات المفتوحة	متنزهات، مناطق للرياضة، وأماكن ألعاب للأطفال داخل قلب الكمبوند
توزيع الخدمات	منطقة تجارية ومطاعم ومقاهي عند المدخل الغربي بعيدًا عن مناطق السكن
الطراز المعماري	أسلوب عصري بلمسات متوسطية وألوان هادئة مستوحاة من الطبيعة
دمج الطبيعة بالتصميم	حدائق أمامية – ممرات مظللة – مساحات خضراء مدمجة مع التخطيط
الإضاءة الطبيعية	نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي طوال اليوم
تصميم الفيلات	توزيع يحقق الخصوصية بين الوحدات السكنية
فلسفة المشروع	انسجام بين الطبيعة والعمارة عبر توزيع الحدائق والممرات الداخلية

المخطط العام وتصميم المساحات في كمبوند الما

تم تصميم كمبوند الما الشيخ زايد بعناية ليحقق توازناً مثالياً بين المساحات الخضراء والمناطق السكنية والمرافق الخدمية والترفيهية، وجاء توزيع العناصر الأساسية للمشروع كما يلي:

الاستخدام	التفاصيل
المساحات الخضراء والحدائق	تمتد في جميع أنحاء المشروع لتوفير بيئة هادئة وهواء نقي ومساحات مخصصة للاسترخاء والمشي.
المباني السكنية (فيلات وتاون هاوس)	موزعة بطريقة تضمن الخصوصية والإطلالات المميزة على المساحات الطبيعية.
المرافق الخدمية والترفيهية	تشمل ناديًا اجتماعيًا، ومناطق للأطفال، ومناطق رياضية متنوعة لخدمة السكان.
الطرق والممرات الداخلية	تم تصميمها لتسهيل الحركة داخل الكمبوند مع الحفاظ على الطابع الجمالي العام.
البحيرات والمناظر المائية	تضفي لمسة من الرفاهية وتكمل المشهد الجمالي للمشروع.

يهدف هذا التخطيط إلى خلق مجتمع متكامل يجمع بين الراحة، والطبيعة، والخدمات في مكان واحد.

الخدمات والمرافق لكمبوند الما الشيخ زايد Compound Alma Sheikh Zayed

يتمتع السكان بمجموعة واسعة من الخدمات والمرافق التي تضمن أسلوب حياة عصري متكامل، وتشمل:

• نادي رياضي متطور وقاعات تدريب حديثة
• حمامات سباحة متنوعة (أولمبية وأخرى للأطفال)
• حدائق عامة ومسارات للمشي والدراجات
• مناطق ألعاب للأطفال داخلية وخارجية
• مركز تجاري يضم متاجر وصيدلية وخدمات يومية
• مطاعم ومقاهي بإطلالات طبيعية
• ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات
• مواقف سيارات أرضية وتحت أرضية
• نظام أمني مركزي وكاميرات مراقبة 24 ساعة

التكنولوجيا الذكية في تصميم كمبوند الما الشيخ زايد

تم تطوير المشروع وفق أحدث معايير الذكاء العقاري والاستدامة، حيث يضم:

• نظام المنزل الذكي للتحكم في الإضاءة ودرجة الحرارة والأمان عبر تطبيق الهاتف.
• استخدام الألواح الشمسية وإنارة LED لتقليل استهلاك الطاقة.
• بوابات إلكترونية ذكية بنظام مسح الهوية ودوريات أمنية دائمة.
• تشطيبات فاخرة بخامات عالية الجودة مثل السيراميك الإيطالي والأبواب المقاومة للرطوبة.

أسعار وأنظمة السداد في كمبوند ألما

تبدأ أسعار وحدات كمبوند الما متوسط 16 مليون جنيه وفقًا لنوع العقار ومساحته، أما بالنسبة للوحدات السكنية بالمواصفات العامة، فتتراوح الأسعار كما يلي:

أنظمة السداد:

استكملت شركة إيوان في كمبوند الما مجموعة التسهيلات المميزة من خلال أنظمة الحجز والتقسيط المرنة التي طرحتها، والتي تتميز ببدء السداد بأقل مقدم وتمتد على فترات طويلة بدون أي فوائد، مما يمنح العملاء حرية ومرونة في الدفع دون تحمل أعباء مالية كبيرة.
وتتمثل أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع ألما إيوان فيما يلي:

• يتم سداد 25% من قيمة الوحدة كمقدم عند التعاقد، ثم تقسم المبالغ المتبقية إلى أقساط متساوية تدفع على مدار 3 سنوات.
• تبلغ رسوم الصيانة في كمبوند الما الشيخ زايد 5%.

المزايا الاستثمارية في كمبوند الما

يُعد كمبوند الما من الفرص الاستثمارية المميزة في الشيخ زايد نظرًا لموقعه الحيوي بالقرب من محور 26 يوليو والقرية الذكية. يحقق المشروع عائدًا إيجاريًا سنويًا يتراوح بين 6% و7%، بينما يصل العائد على رأس المال إلى نحو 15% خلال ثلاث سنوات من التسليم. كما يمنح الشراء في مرحلة الإنشاء أسعارًا تفضيلية وخطط سداد مرنة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن أو الاستثمار طويل الأمد.

يجمع كمبوند الما الشيخ زايد بين الفخامة، والموقع الاستراتيجي، والتصميم العصري، والبنية التحتية الذكية، ليمنح قاطنيه تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة والأمان والاستدامة. بفضل خبرة شركة إيوان للتطوير العقاري ورؤيتها في بناء مجتمعات متكاملة، يُعد المشروع إضافة نوعية إلى مشهد التطوير العقاري في الشيخ زايد وأحد أبرز الوجهات السكنية المستقبلية في القاهرة الكبرى