شقق للبيع في ايتابا,الجيزة (29 شقق )

كمبوند ايتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed

يتميز كمبوند إيتابا الشيخ زايد بموقع استراتيجي يجمع بين الهدوء وقربه من أبرز معالم القاهرة الكبرى. يمتد المشروع على مساحة واسعة تسمح بتخطيط متوازن بين المباني والمساحات الخضراء والمرافق المجتمعية.

الأماكن القريبة من كمبوند ايتابا

تتيح هذه المحاور وصولًا سريعًا إلى مناطق الزمالك، والدقي، والمهندسين، مع شبكة مواصلات عامة تشمل حافلات نقل داخلي وتطبيقات سيارات الأجرة.

المكان	مدة الوصول (تقريبًا)
النادي الأهلي فرع الشيخ زايد	4 دقائق
مزار مول	7 دقائق
مديرية أمن الجيزة الجديدة	13.4 كم
هايبر وان – جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد	12 دقيقة
جامعة النيل	17 دقيقة
جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا	22 دقيقة
مول العرب – ميدان جهينة	19 دقيقة
نادي الصيد	21 دقيقة
نادي وادي دجلة	22 دقيقة
مول مصر – مدينة الإنتاج الإعلامي	27 دقيقة

توزيع المساحات داخل كمبوند إيتابا الشيخ زايد

يتوزع مخطط الكمبوند على قطاعات سكنية وخدماتية وترفيهية، تبلغ المساحة الكلية للمشروع 250 فدانًا، منها 40% مساحات خضراء ومرافق ترفيهية، و60% مبانٍ ووحدات سكنية. تم تخصيص مساحات محددة كالتالي:

البند	الوصف
وحدات سكنية	تضم مجموعة متنوعة من الفيلات والمنازل بتصميمات حديثة تناسب مختلف الأذواق.
مساحات خضراء وحدائق	توفر بيئة طبيعية هادئة ومساحات مفتوحة للاستجمام والأنشطة الخارجية.
مرافق وخدمات مجتمعية	تشمل النوادي والمناطق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان اليومية.
متاجر ومراكز تجارية	تضم محال ومناطق تسوق توفر تجربة مريحة داخل الكمبوند.
طرق داخلية ومواقف سيارات	تضمن سهولة التنقل وتنظيم حركة المرور داخل المشروع.

مساحة كمبوند ايتابا الشيخ زايد

العنصر	التفاصيل
إجمالي مساحة كمبوند إيتابا	حوالي 120 فدانًا ≈ 500,000 م²
مساحة المرحلة السكنية داخل المشروع	77 فدانًا ≈ 323,400 م²
طبيعة موقع المشروع	مُقام على ربوة مرتفعة تُوفر إطلالات بانورامية على الشيخ زايد
معايير التصميم	مُنفذ وفق أحدث معايير التصميم والإنشاء العالمية
توزيع المساحات داخل الكمبوند	- مبانٍ ووحدات سكنية - مساحات خضراء ولاند سكيب - حمامات سباحة وبحيرات صناعية
الهدف من التخطيط العمراني	توفير الخصوصية والراحة مع دمج الطبيعة بالتصميم السكني

التصميم المعماري لكمبوند ايتابا الشيخ زايد

يعتمد التصميم المعماري في كمبوند ايتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed على لغة عصرية تجمع بين البساطة والفخامة. يركز المعماريون على:

• واجهات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي
• عناصر خشبية وتدرجات ألوان هادئة تخلق بيئة مريحة
• مساحات مفتوحة في الطوابق الأرضية للمقاهي والأنشطة الاجتماعية
• أسطح خضراء توفر عزلاً حرارياً وتمنح إطلالات على المساحات الخضراء

توظف المخططات الهندسية خطوطاً نظيفة وزوايا ناعمة. تهدف إلى توفير إحساس بالرحابة داخل الوحدة وخارجها. كما تم اختيار مواد بناء صديقة للبيئة لخفض استهلاك الطاقة.

أنواع الوحدات داخل كمبوند إيتابا الشيخ زايد

• شقق دوبلكس
• فلل تاون هاوس
• فلل توين هاوس
• فلل مستقلة

مساحات الوحدات في إيتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed

تتنوع الوحدات من حيث التصميم والمساحة لتناسب مختلف الاحتياجات والأذواق، حيث قدمت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري خيارات متعددة تجمع بين الفخامة والراحة.

نوع الوحدة	الوصف
وحدات دوبلكس	تتميز بتصميم أنيق ومساحات داخلية عملية تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
فلل تاون هاوس	توفر تجربة سكنية مريحة ضمن مجتمعات صغيرة متصلة بمساحات خضراء.
فلل توين هاوس	تجمع بين الاستقلالية والمساحات المتوازنة، مع حدائق خاصة وإطلالات مفتوحة.
فلل مستقلة	تمنح أعلى درجات الخصوصية والفخامة، مع تصميمات راقية ومساحات واسعة.

الخدمات والمرافق داخل كمبوند إيتابا الشيخ زايد

يضم كمبوند إيتابا الشيخ زايد مجموعة شاملة من الخدمات التي تجمع بين الراحة والرفاهية، لتلبي احتياجات السكان اليومية وتوفر لهم أسلوب حياة متكامل، وتشمل:

• بحيرات صناعية بألوان كريستالية وأماكن مخصصة للجلوس والاستجمام.
• مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط مساحات خضراء خلابة.
• وحدات سكنية فاخرة بتشطيبات عالية الجودة ومجهزة بالكامل بالتكييفات.
• حدائق خاصة لممارسة اليوجا والتأمل في أجواء هادئة.
• مسجد كبير مصمم على الطراز الإسلامي لخدمة سكان الكمبوند.
• جراجات خاصة للسيارات توفر الأمان والخصوصية وتنظم الحركة داخل المشروع.
• مساحات خضراء واسعة تمنح إحساسًا بالراحة والانتعاش طوال الوقت.
• تنوع في مساحات وتصميمات الوحدات لتناسب مختلف احتياجات العملاء.
• ماكينات صرف آلي (ATM) متوفرة داخل الكمبوند لسهولة المعاملات المالية.
• خدمات طبية متكاملة تشمل عيادات وصيدليات مجهزة بأحدث المعدات.
• صالات رياضية حديثة تحتوي على أجهزة متطورة لممارسة التمارين اليومية.
• منطقة ترفيهية للأطفال آمنة ومجهزة لقضاء أوقات ممتعة.
• ملاعب متعددة لمختلف الأنشطة الرياضية.
• حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار.
• مجموعة من المطاعم والكافيهات تقدم أشهى المأكولات والمشروبات.
• سينما داخلية لمشاهدة أحدث الأفلام في أجواء مريحة.
• قاعات مجهزة للاجتماعات والحفلات بأحدث التقنيات والخدمات.

المميزات

الأمن والحماية

يعتمد الكمبوند نظام أمن متكامل على مدار الساعة:

1. بوابات إلكترونية مزودة بكاميرات قراءة لوحات المركبات
2. حراس أمن مدربون يعملون بنظام الدوريات
3. مراقبة بالفيديو CCTV تغطي المداخل والمناطق العامة
4. نظام إنذار وإنذار حرائق متقدم

مواقف السيارات

• مواقف مظللة خاصة بكل وحدة سكنية
• مواقف ضيوف عامة موزعة بالقرب من المرافق الأساسية
• شحن كهربائي للسيارات داخل مكان مخصص

الميزات الذكية والاستدامة

تم دمج تقنيات المنازل الذكية مع معايير الاستدامة للحفاظ على البيئة وخفض استهلاك الطاقة. التفاصيل موضحة في الجدول التالي:

الميزة	الوصف
نظام التحكم المركزي	ضبط الإضاءة والتكييف عبر تطبيق هاتفي
استشعار الحركة	إطفاء وتشغيل الأضواء تلقائياً لتوفير الطاقة
ألواح شمسية	توليد جزء من الكهرباء للاستخدام المشترك
تدوير مياه الصرف	إعادة استخدام المياه في ري الحدائق
مواد بناء خضراء	عوازل حرارية وصوتية لتقليل استهلاك الطاقة

مرافق المجتمع

يحتضن الكمبوند بيئة مجتمعية نابضة بالحياة عبر:

• نادي اجتماعي يوفر ورش عمل وفعاليات دائمة
• مركز صحي يضم عيادة طبية وصيدلية
• مكتبة مشتركة ومساحات قراءة هادئة
• مسجد ومدرسة دولية لخدمة العائلات
• خدمة الصيانة متوفرة 24 ساعة لضمان استمرارية المرافق

تجتمع هذه المزايا في بيئة متجانسة تجعل من الكمبوند مكاناً مثالياً للعائلات والمهنيين الباحثين عن الرفاهية والأمان في آن واحد.

أسعار وحدات كمبوند إيتابا الشيخ زايد

• تتميز أسعار الوحدات في Etapa Sheikh Zayed بأنها ميسّرة ومنافسة مقارنة بما يقدمه المشروع من خدمات فاخرة ومزايا فريدة.
• حرصت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على جعل الأسعار مناسبة لتسهيل عملية الشراء على مختلف الفئات.
• تعتبر الأسعار المعروضة من الأفضل في فئة الكمبوندات الفاخرة داخل الشيخ زايد.
• الفيلات المستقلة تبدأ من حوالي 12 مليون جنيه مصري لمساحة تبلغ نحو 228 متر مربع.
• الأسعار تختلف حسب المساحة والموقع داخل المشروع، مع زيادة طفيفة للوحدات الأكبر.
• هذا يعكس التوازن بين القيمة الفعلية وجودة الحياة التي يقدمها المشروع.

أنظمة الحجز والسداد في Etapa Sheikh Zayed

قدمت شركة سيتي إيدج أنظمة مرنة لتناسب احتياجات جميع العملاء وتسهّل امتلاك وحدات داخل الكمبوند، وتشمل:

النظام	التفاصيل
نظام السداد الحديث	دفع 20% مقدم من قيمة الوحدة.
فترة السداد	تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
الفوائد	بدون فوائد مع أقساط شهرية متساوية.

نقاط مهمة:

• لا توجد فوائد على الأقساط ضمن فترة السداد المتفق عليها
• يمكن تعديل جدول الأقساط ليوافق قدرات العميل المالية بعد موافقة إدارة المبيعات
• يتم تقسيم الأقساط دفعات متساوية لضمان سهولة المتابعة والدفع

بفضل هذه الخطط، يتيح كمبوند ايتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed لك حجز شقة أو فيلا أو تاون هاوس بدفعة أولى منخفضة وخيارات سداد مريحة تدعم التخطيط المالي طويل المدى.

مزايا الاستثمار في المشروع

يقدّم كمبوند إيتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed فرصاً استثمارية مميزة بفضل موقعه وخططه المرنة. يمنحك المشروع إمكانية تحقيق عوائد جيدة ومرونة في السداد. التالي أهم نقاط القوة للاستثمار:

• عائد تأجيري مرتفع: تتراوح نسبة العائد السنوي المتوقع بين 6% و8% وفقاً لموقع الوحدة ومساحتها.
• ارتفاع قيمة الأصول قبل التسليم: الاستثمار بنظام “أوف بلان” يتيح شراء الوحدة بسعر أقل من السوق، ثم بيعها أو تأجيرها بعد التسليم بسعر أعلى.
• موقع استراتيجي: يربط المشروع بين محاور رئيسية في الشيخ زايد وتحديداً طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو.
• تنوع الوحدات: خيارات من شقق في كمبوند إيتابا إلى فلل وتاون هاوس، ما يزيد الطلب من شرائح مستثمرين متعددة.
• ضمان جودة التشطيب: يرفع ذلك من قيمة العقار عند إعادة البيع أو التأجير.

العوائد المتوقعة من الاستثمار في كمبوند ايتابا

نوع الاستثمار	العائد السنوي المتوقع	الملاحظة
شقق سكنية	6%	متوسط سوق الشيخ زايد
فلل في Etapa Sheikh Zayed	7%	قرب المساحات الخضراء
تاون هاوس	8%	محدودية العرض
الاستثمار أوف بلان	10%	فروقات سعر قبل وبعد التشطيب

1. ثبات السعر عند الحجز: تحجز الوحدة اليوم بسعر أدنى من السعر عند التسليم.
2. خطط دفع مرنة: دفعات على 3 إلى 7 سنوات بدون فوائد.
3. قيمة مستقبلية أعلى: ارتفاع الأسعار في الشيخ زايد يزيد من ربحية الوحدات الجاهزة.

نبذة عن الشركة المطورة

تُعد شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري من أبرز شركات العقار في مصر، حيث استطاعت خلال فترة وجيزة أن تحجز لنفسها مكانة مميزة في السوق بفضل مشروعاتها المتكاملة وتصميماتها الراقية.

• تأسست الشركة في عام 2017 لتكون شريكًا رئيسيًا في تطوير المشروعات العمرانية الحديثة.
• تميزت سيتي إيدج بتصميماتها الفاخرة واهتمامها بأدق التفاصيل في تنفيذ المشاريع.
• تركز الشركة على توفير مساحات خضراء واسعة داخل مشاريعها، لضمان بيئة مريحة ومتوازنة للسكان.
• كما تحرص على إنشاء مناطق سكنية منخفضة الكثافة لضمان الهدوء والخصوصية.

مشروع إيتابا الشيخ زايد

حرصت شركة سيتي إيدج على تصميم كمبوند Etapa Sheikh Zayed وفقًا لأعلى معايير الجودة العالمية، ليكون أحد أبرز مشاريعها السكنية التي تجمع بين الفخامة والراحة في موقع متميز بقلب الشيخ زايد.

أبرز مشروعات شركة سيتي إيدج العقارية

1. أبراج ذا جيت – العلمين الجديدة
2. كمبوند المقصد – العاصمة الإدارية الجديدة
3. أبراج نورث إيدج – العلمين الجديدة
4. أبراج زاهية – المنصورة الجديدة
5. كمبوند باروك – العاصمة الإدارية الجديدة